Прогнозировать в данное время, и не учитывать положение и, или, динамику и перспективу боевых действий очень сложно. Соглашусь с автором по большинстве позиций. Тем не менее для того что бы правильно оценить стоимость недвижимости нужно обращаться к специалисту. По аренде - к риелтору с опытом в данном сегменте. По продаже к оценщику, к стати рекомендую Центр оценки недвижимости "Виктория и Ко.