kazanok.net

Здравствуйте! Поскольку эта тема скоро станет актуальной для всех, живущих в многоэтажных домах, расскажу из собственного опыта, как это жить в ОСМД или, по-украински, ОСББ. Сама я живу в небольшом доме (50 квартир) уже год. Это дом, который застройщик переделал из какого-то муниципального здания - то ли конторы какие-то были, то ли другие помещения. Вот из каждой комнаты сделали квартиру – гостинку. Когда мы покупали квартиру, наш дом был еще в «подвешенном» состоянии и не относился ни к ЖКХ, ни к ОСМД. Застройщик пытался зарегистрировать наш дом в местном ЖКХ, но у него не получилось – ему отказали, ссылаясь на то, что по закону ЖКХ через год утратит свои функции по управлению хозяйством многоквартирных домов. Как наши жильцы не скандалили с застройщиком, но все же было организовано ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома) и вот год как мы живем таким образом. На данный момент у нас самоуправление, то есть одна мадам из жильцов взяла на себя функцию председателя, другая – бухгалтера. Пока обходимся без управляющей конторы, и, надеюсь, и дальше будем обходиться. Основным минусом ОСМД являются соседи, которые не платят квартплату. ОСМД очень отличается от системы управления ЖКХ. Если в случае, когда жилец не платит квартплату ЖКХ, остальным жильцам не холодно, не жарко, то в ОСМД все «скованные одной цепью», поскольку есть один общий бюджет, который пополняется именно за счет квартплаты. Если большой процент жильцов не платит квартплату или платит ее с опозданием, то бюджета не хватает, начинают собираться долги, и прекращаются необходимые услуги. Например, могут перестать вывозить мусор, отключить свет в коридорах и т.д. Ведь этот бюджет предназначен для того, чтобы покрывать расходы на отопление и освещение коридоров, оплату зарплаты уборщице и дворнику, председателю и бухгалтеру, вывоз мусора и др. Поскольку жилье у нас весьма-таки бюджетное, то и контингент соответствующий – много алкашей и наркоманов. Некоторые из них не платят, некоторые платят не регулярно и с опозданием, это негативно сказывается на бюджете дома, долги растут, а вместе с ними и пеня. И ничего с ними (с жильцами) сделать нельзя. Увещеваний они не слушают, в суд на них подать можно, но есть ли смысл? Из квартир их никто не выселит, а что касается принудительного судебного взыскания долга – так что возьмешь с алкашки, которая годами не работает или наркомана, который все про…л? Так и живем с долгами. Наряду с такими уродами есть жильцы, которые платят, несмотря ни на что – именно благодаря им дом еще хоть как-то держится. Далее, что касается обслуживания дома. В бюджет заложена зарплата дворника – 500 грн в месяц. Кто пойдет на такую зарплату? Даже если человек будет обслуживать в качестве дворника 4 таких дома, это выйдет 2 тысячи в месяц, а для большого города это копейки. У нас взялись жильцы нашего же дома. Однако какая зарплата – такая работа: поскольку они также любители бухнуть, работают они только когда в состоянии это делать и то не очень качественно. Председатель пыталась найти замену им, да кто согласится? Уборщицы у нас нет, поскольку ей тоже нужно платить. Ее зарплата – 300 грн в месяц. То есть, понимаете, что опять же, никто не пойдет за эти копейки. Моют жильцы. Иногда. Некоторые не моют никогда принципиально, ибо не царское это дело маникюр тряпкой половой портить. Кроме того, если у вас забился унитаз, потекли трубы, или что-то подобное, вы не звоните в слесарную-мастерскую ЖКХ, а ищите в интернете номер телефона мастера, который оказывает такие услуги, и вызываете его. Вообще, в ОСМД предусмотрен в штате мастер, который занимается такими случаями. Естественно, он не сидит в коморке дома и не ждет, когда он понадобится кому-то из жильцов – его вызывают по мере необходимости. Но у нас таких мастеров нет, поэтому каждый выкручивается, как может. Собрания. Переходя в ОСМД нужно смириться, что вы будете видеть своих «любимых» соседей чаще, чем хотелось бы. Поскольку любой вопрос в ОСМД должен решаться всеми жильцами дома на собрании. Можно не ходить, но нужно быть готовым к тому, что решат за вас и решение вам не понравится, а оспаривать будет поздно. Ну, или ходить и проводить не меньше часа, слушая иногда пустую болтовню на тему «кто виноват» без предложений «что делать». Имущество. Поскольку все жильцы – совладельцы дома, то и имущество принадлежит им на равных правах и они обязаны о нем заботиться и вкладывать деньги помимо квартплаты. Например, нет почтовых ящиков – придумывайте, как его сделать и повесить. Нужно заменить запорный вентиль в системе отопления – все скинулись и купили. Наехать на ЖКХ не получится. Это краткое описание из собственного опыта. У нас маленький дом и мне очень трудно представить, как может перейти на самоуправление пяти-, девяти- и двенадцатиэтажный дом, где хватает с избытком своих алкашей, наркоманов, матерей-одиночек, пенсионеров, склочников и скандалистов. Для того, чтобы управлять такими домами, нужны крепкие нервы, поскольку если наши 50 квартир жгут, то что будет там, где квартир по 200, 300, мне вообще страшно представить. А да, забыла сказать, что если в один прекрасный момент в доме провалится пол или крыша, либо понадобится иной капитальный ремонт, все это ляжет на плечи жильцов. То есть живя в таком доме, мы и вы либо живем в свинарнике либо вкидываем дополнительные деньги на побелку, покраску и прочие прелести ремонта - от работы до гвоздей и рубероида. Хорошо это или плохо - решать каждому жильцу.