эксплуатирующая компания, ЖЕК или ОСББ???

[Houston 1]

Прошу, помогите пожалуйста, уважаемые юристы на форуме...

Вопрос по желищному праву/кодексу.

Наш дом (новострой) с горем пополам сдали в эксплуатацию, отопление не дали, канализация работает, но воды не дали и не включают лифт, хотя свет есть. В доме не сделаны лестничный выход (не облицован, не крашен и т.д.)-все в цементе, а с 13-20этаж, на полах в квртирах и коридорах даже нету стяжки, короче куча недочетов, а квартиры распроданы на 80%. Понятное дело что никакой ЖЕК нас в таком состоянии не приймет на баланс. Поэтому Застройщик передал (так говорит, но документы еще не показал) дом на баланс эксплуатирущей организации. Которая как бы обязуется все доделать... Но:

1) получается как только владельцы подпишут акты-приема передачи (многие уже подписали), никаких обязательств перед нами у экспл.орг.не будет и прийбется самим все делать?.. Так?

2) по каким тарифам они нам будут выставлять счета за отопление, свет и т.д. имеем ли мы право организовать свое ОСББ или стать на баланс ЖЕКа или сами подписывать договора с Облэнерго напрямую?

3) как мы владельци должны действовать в данной ситуации, чтобы хотябы подключить дом к воде и теплу, лифт. ????????

4) как нужно проверить экспл.орг. имеет она право нами заниматься?

5) если мы не имеем другого выхода (пока дом не закончен и не можем присоединиться к ЖЕК), подписывать ли нам договор с этой экспл.орг.? или настаивать на том чтобы застройщик заканчивал свои недочеты сам???

6) есть ли смысл обращаться к юристу, чтобы куррировал наши дела с ними и отвоевывал наши права?

Помогите пожалуйста, мы все в панике, дом в таком состоянии уже 3 года.

[Andrey 1 012]

* д/начала надо видеть договор с застройщиком - хотя они в большинстве типовые - то они обязаны сами ввести дом в эксплуатацию - чтобы комиссия все приняла - и мне пока непонятно как его сдали с таким "набором"

* зря вы подписываете акты-приема передачи - есть подпись - претензий значит нет. а то что они "как бы обязуются все доделать" - то очень сомневаюсь.

* можно смело создавать ОСМД (ОСББ) и напрямую заключать все нужные вам договора и т.д.

 

*если надо то потом распишу немного алгоритм создания ОСМД.

[irinabelaya 3]

по поводу отопения. во первых вы можете отключиться от центрального отопления самостоятельно. во вторых рекомендую использовать керамические панели как основное отопление. вот классный магазин https://www.uden-s.net.ua/ там подберут вам отличные панели и все просчитают. газ нынче дорого да и друие виды дорогие а этот то что как говориться доктор прописал)))))))